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为了开发商,把这些东西都废了——河南安阳林

2018-08-28 19:17   来源:未知

  先看河南安阳林州市平安星城小区的收费,其中的重复收费包括:暖气和天然气初装费、垃圾清运费重复收取等先不说,只说物业费和代收费:      电力等资产属小区,开发商交费0.508元每度,收0.66元,以一户电费一年1000元算,获利300元,水费每方加价1.5元,按一年70方水算,获利105元,取暖费加0.02元,按100平米计算,一个取暖季下来多交100*120*0.02=240元,每年中低收入家庭都要无故多支出650元左右。而同期其它老小区物业费才300多元一年。  以上代收费收入就已经能维持小区物业运行,物业费是净利润。按收费标准,四级的0.35元/月.平方米都达不到,却收1.1元/月.平方米。          一、由中华人民共和国发展改革委、建设部于2004年1月1日发布施行的物业服务收费管理办法  第五条  物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。  第八条  物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价,在物业管理区域内的显著位置,将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。  第十一条  实行物业服务费用包干制的,物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。  实行物业服务费用酬金制的,预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。  物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分:  1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;  2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;  3、物业管理区域清洁卫生费用;  4、物业管理区域绿化养护费用;  5、物业管理区域秩序维护费用;  6、办公费用;  7、物业管理企业固定资产折旧;  8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;  9、经业主同意的其它费用。  物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务支出或者物业服务成本。  二、由国务院于2007年8月26日发布,自2007年10月1日开始施行《物业管理条例》:  第四十四条  物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。  物业服务企业接受委托代收前款费用的,不得向业主收取手续费等额外费用。

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