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绿创山语城的业主们联合起来起诉中超这黑心开发商吧

2018-05-28 12:30   来源:未知

  

  大家一定不要姑息了中超这个黑心的开发商,他们非法广告,投诉了工商及省长邮箱,工商信函回复说中超误认为丰泽区第八实验小学即是华大附小,已经责令他们整改,结果他们那个经理老头竟然大言不惭的说工商没有罚款他们,他们广告是合法的。  黑心中超以海西网的名义违规收取团购费,团购协议书明确写着收的团购费抵房款,可中超却说不能前抵,否则就不能签合同,后来又以我没有按时去签合同为由扬言要没收定金,其实我也收集了种种证据证明是绿创山语城不给签合同,包括工商投诉记录,电话录音,几次去协商的证据等,但此事起诉至丰泽区人民法院,刘圣楠竟然判决是不可归咎于任何一方导致合同无法签成,只让中超退还定金,没有适用定金罚则让中超双倍返还消费者定金,此事极为不公平也极为蹊跷,估计是刘圣楠见我没请律师故意忽悠我,否则中超漏洞种种为何没让其受到法律的制裁,黑心中超更加猖狂了,说工商没有罚他们,法院也没有罚他们,更加肆意妄为,建议所有被福建中超绿创山语城的业主们都去起诉黑心中超  被申诉人:泉州中超实业有限公司,法定代表人:倪晓栋,住所地:泉州市丰泽区华侨大学东侧水木春天1期1楼绿创山语城售楼部,营业执照注册号360102210042340,联系电话:0595-28588888,15959587955  申诉人因诉与被申诉人福建中超实业有限公司商品房预售买卖合同纠纷一案,不服丰泽区人民法院(2016)闽0503民初5725号判决和泉州市中级人民法院(2016)闽05民终5653号判决,现依法提起申诉,请求最高人民法院查明事实,依法改判,支持申诉人原审诉讼请求,维护申诉人合法权益。  诉讼请求:  1.请求福建省最高人民法院依法撤销丰泽区人民法院(2016)闽0503民初5725号判决和泉州市中级人民法院(2016)闽05民终5653号判决,依法改判或发回重审,支持申诉人原审诉讼请求。  2.请求判令被申诉人承担一,二审全部诉讼费用。  上诉理由:  一、一审及二审判决认定事实错误,证据不足。  1.一审判决“经审理查明”部分认定:“认购书第四条约定,原告签订本协议时,对被告在现场营销中心所公示的《商品房买卖合同》样本……已做详细阅读……”是没有事实和法律依据的,纯属子虚乌有,事实上,上诉人在原审起诉书中写明“签署认购书前,原告要求被告销售人员蒋松斌出示正式的商品房买卖合同或范本,但被拒绝,说合同要交首付才能打,并称没有合同范本”,上诉人起诉前就曾因被上诉人的违规销售行为,签署认购书前拒给看合同而向有关部门投诉过,已向二审法院提供当时在城东工商局调解记录,录音,以及向福建省长邮箱反应的信访回复函,被上诉人举证不能,原审法院竟能做出如此胆大妄为的所谓认定,其水平直指秦朝指鹿为马的赵高了。  2.一审判决认为“原告与被告签订的认购书及原告与海西公司签订的优惠认购单均是双方在自愿平等基础上达成的,是双方真实意思表示”是错误的,被申诉人提供格式条款的认购书都是霸王条款,没有载明被申诉人的违约责任,甚至张狂的写道可以不通过法院没收定金,根据《合同法》关于可以认定合同或者部分合同条款无效的情形第7条规定:提供格式条款的一方免除责任,加重对方责任,排除对方主要权利的条款无效。何以一审法院认为这是双方在自愿平等的基础上达成的双方真实意思表示呢?实在是太明目张胆的袒护黑心开发商。  3. 一审审判决认为“对于原告已经支付给海希公司的1000元,系原告与海西公司之间的关系,原告应当另行主张,故对原告主张被告返还其已经支付给海西公司的1000元,本院不予支持”属于认定事实错误。因为从当天刷卡交钱的两张POS单可以看出,申诉人是先刷的2万元定金,而后40多分钟后刷的1000元团购定金,当时被申诉人就是先言辞模糊在说他们在做活动,存一万享7499,等申诉人付完定金,被申诉人才翻脸说1万团购金是交给海西的,所以不抵房款,不写入合同,申诉人签的团购优惠单也是蒋松斌由出示的,也是在售楼处签的,并不是与海西工作人员签的,上面除了盖了海西的章外,没有签名,没有写时间,申诉人至始至终也没有和海西的工作人员接触过,都是售楼处收费,而且申诉人诉诸法律前也曾向12366进行涉税举报,12366回复称是被申诉人即绿创的营销总监蔡杨明去处理此投诉并表示,该团购费没有发票是因为上诉人还没交齐1万元,如果交齐1万元会开一张团购费发票,如果上诉人最终购房不成,会将已交的团购费退还。原审法院何以认为“这是原告与海西的关系,原告应另行主张”呢?  另,被申诉人给上诉人的盖了中超实业公章的折扣审批单明确写着“需另交团购费100”,并有盖章,一审法院如何认定“但结合原告同日与海西公司签订的优惠认购单可以认定原告与海西约定其需交预交款项为1万”?如果是以海西那张团购单为准,那人家海西明确写着是抵房款的,一审判决如此前后矛盾,将司法专横演绎得如此传神。  而二审法院竟然无视事实和证据就认定一审法院所认定的所谓事实。实在令人心寒。  二.一、二审法院适用法律错误  一审判决认定“因认购书与优惠认购单就该款项的约定不一致,本案的原被告在达成买卖房屋的合意后进一步协商未果导致合同未能继续履行,不可归责于任何一方”是适用法律错误。因为根据海西优惠认购单第四条约定“所有参团的购房者,缴纳的团购费作为其购买房源的定金……”明确这团购费是抵用房款的,而且团购费是转为定金的。而一审法院竟听信被上诉人的谎言,认为那是特价房可以不抵用房款,依照常理,如果真是如此的话,那应该把相应条款删除掉才对呀,而且被申诉人也承认是他们不与上诉人签合同,因此是因被申诉人的单方原因导致合同没有签下来,理应判令被上诉人双倍返还定金。  此外,一审开庭当日,申诉人提供销售折扣审批表,被申诉人并没有此份证据,法官当庭与被告的对话:  法官:这是你方提供给原告的吗  被告:是的  法官:是做什么用的  被告:这个我们写了折后的价格,也注明另需交海西团购费10000  法官:可我看到这上面写的是100,不是1000  被告:那是复印件吧  法官:原件也是100,这是你们的公章吧  被告:哦,想起来了,这个是我们复印给他的,我们那还有一份,写10000,是复印的问题  法官:如果有2份一样的东西,我们当然认定以原告手中的这份为准  原告:是呀,有盖章的视同原件  只是不知为何这些没有写入庭审笔录,不知为何事隔二个月后该法官竟做出如此偏袒被申诉人的不公的判决?  而且,一审法院还认定,被申诉人的虚假宣传与本案无关,根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条:商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。  而这一切,二审法院没有给予查明纠正,就粗暴的维持原判,实在无法服众。  三、一,二审法院违反诉讼程序并因而影响判决的公正性。  1、被申诉人没有在一审举证期限内提交证据,而是直到开庭的前一天才提交证据,申诉人要求延期开庭,原审法官不同意,还说他要开庭才能了解情况,原审法官纵容被上诉人搞证据突袭,对上诉人是极为不公及不利的。  2、二审期间,申诉人向二审法院提交了录音等做为新的证据,按照二审法官的要求刻录了光盘,为何二审法院在判决书中没有提及如何处理此份证据,难道就直接丢到一边忘了吗?而被申诉人没有再二审法院提交任何证据,为何二审判决书竟在第5也写到,“本院二审期间,当事人围绕上诉请求依法提交了证据”?这也太随意了吧  一审开庭中的质证环节,原审法官只对原告提供的证据材料原件进行审查,而对被上诉人提供的证据并没有要求其提供原件,甚至被上诉人提供了假的广告,上诉人指出那是1号楼,而并非涉诉的2号楼,被申诉人提供的只是一张黑白复印件,申诉人从未从任何渠道看到过这个广告,被申诉人也无法证明其真实性,法官没有记录在庭审笔录里,申诉人要求添加,法官还忽悠说写原告不予认同就可以了,看来是为偏袒被申诉人埋好伏笔。  3、申诉人发现新证据,原审法院不采纳。庭审后当天晚上,申诉人上住建局官网查到上诉人认购的绿创山语城2号楼的房屋处于不可售状态,随即打电话问住建局怎么回事,又连线了交易处,确认与被申诉人签认购书的房屋是禁止销售的,由此可见被上诉人欺诈,也终于明白被上诉人为何耍赖不把房屋卖给上诉人。于是将这一情况向法官说明,并提供了证据,结果她不收,还说判决都快处出来了,说许是在建抵押呢,我当场打电话问住建局给她听,确认不可售房源和在建抵押的不一样,可该法官还是坚持这个事与本案无关,并说她已经审理完了。申诉人在庭审后发现新的证据,此足以证明被申诉人欺诈,而该原审法官却对此置之不理。而这一切,二审法院竟然没有查明就认同,难道二审只是形式上的?  综上所述,是因被申诉人的原因无法按照承诺执行合同导致导致商品房买卖合同未能签署,属于被申诉人违约的情况,被申诉人存在明显在欺诈行为,理应双倍返还申诉人定金。一、二审法院却判决被申诉人不承担任何违约责任,还判令申诉人承担诉讼费用,放纵黑心开发商,漠视弱者的合法权益,根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第(二)、(三)款之规定请求福建省高级人民法院依法重新审理,支持申诉人的申诉请求,维护申诉人合法权益。  此致  福建省高级人民法院

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