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到底什么是公摊面积?什么是得房率呢?小万教你来分辨!

2018-09-08 01:15   来源:采集

  

到底什么是公摊面积?什么是得房率呢?小万教你来分辨!
对于一些家庭来说,买房是一件大事,因为其金额大,同时关系着我们未来的生活质量,所以我们在买房时一定要谨慎,多注意细节,特别是对于购买第一套房子的购房者来说。什么是公摊面积?相信首次买房的朋友知之甚少!房子怎么会“缩水”了呢?那么小万告诉您,多半是公摊面积“搞怪”了!所以买房前房产常识还要了解的。
一、到底什么是公摊面积?
1、 公摊面积
公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产机归整栋楼购房人共有。
商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成①电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅,和过道等功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积;②各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%。
到底什么是公摊面积?什么是得房率呢?小万教你来分辨!
2、 分摊原则
(1)商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积,与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内;
(2)为整幢商品房服务的公用建筑面积,由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积,由受益的各套商品房分摊;
(3)公用建筑面积分摊后,不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位,但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。
3、公摊计算
(1)多层商品住宅楼,须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数,再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。
(2)多功能综合楼,须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数,再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。
共有建筑面积分摊计算的内容如有变化,应以建设部现行的有关文件规定为准。一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积,当然房屋楼体的墙壁也在里面,带电梯的房子公摊相对大点。各户分摊公用建筑面积的计算方法:其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊。
第1步:计算分摊系数
分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。
第2步:各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。
4、 面积明细
这个公摊表要包括:
(1)把整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据告知购房人,以便购房人通过这些数据求出其他数据,以明确自身的权益;
(2)开发商也应把购房人应分摊的公有公共部位的面积总值及各构成项目的面积加以列明,以备购房人查验和监督。
 房屋公摊面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积,它的范围包括管道井、设备间、地下室和楼梯间等。
注意:公摊面积过高虽然会影响住宅面积,甚至会花更多的钱购房,但是公摊面积过低,也意味着配套公共设施的规模缩减,因此也将影响居住品质。
到底什么是公摊面积?什么是得房率呢?小万教你来分辨!
二、什么是得房率呢?
说完了公摊面积,现在咱们来说说什么是得房率?买房时我们经常听到得房率这个词,其实得房率是购房过程中的重要指标,它和购房者的切身利益息息相关。那什么是得房率呢?什么样的房子得房率高?对购房者又有什么影响呢?那么带着这些问题,今天我们就一起来看看吧。
得房率是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积,与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。套内建筑面积一套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑
面积;套(单元)建筑面积=套内建筑面积+分摊公用建筑面积。
到底什么是公摊面积?什么是得房率呢?小万教你来分辨!
三、什么样的房子得房率高?
1、公摊面积小的房子
对于楼房中的楼梯、公共走道、电梯所占的面积都要算在公摊面积里,也就意味着公摊面积大,得房率低,反之亦然,公摊面积小,得房率就高了。
2、 楼层低的房子
很多情况下,低楼层比高楼层得房率高,因为楼层越高,楼层结构越复杂,公摊比例也就越高,从而导致得房率也就越低。而且,多层比起高层省了电梯、供水设备间等公共部位,得房率更高。
3、户外使用面积大的房子
很多开发商会尽量扩大使用面积来提高得房率,最常用的方法就是建造半封闭阳台和大飘窗,这样不会额外增加公摊,但是却增加了得房率。
4、板楼
板楼的得房率一般比塔楼的高,特别是户型方正的板楼,通常有80%以上的得房率,而塔楼因为一层多户的设计形式导致得房率低,通常只有70%左右。
得房率多少比较合适呢?
到底什么是公摊面积?什么是得房率呢?小万教你来分辨!
得房率是买房比较重要的一个指标。因为得房率越高,公共部分的面积就越少,住户也会感到压抑。一般情况下,得房率在80%左右比较合适,公共部分既宽敞气派,分摊的面积也不会太多,比较实惠。
今天小万就给大家分享到这里,如果您在购房过程中有什么疑问,或者希望小万在下期中讲解什么内容,可以在下方评论区给小万留言喔~

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