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天河南潮流站“格子铺“没开业 业主“感觉被骗了“

2018-05-02 21:30   来源:未知

  

近日,来自湖南的谢先生反映说,他在体育东路潮流站购买了约6.7平米“格子铺”,开发商口头承诺帮助办理的按揭贷款却没批下来,产权证也没办好,承诺的开业期过了却迟迟未开业。

  谢先生说,像他这样的业主有80多人,如今他们有些担心。但潮流站工作人员称,潮流站处于天河繁华地段,商铺不愁租不出去。开业时间推迟,是因为装修工期延后所致。

越和商城里冷冷清清,没有一间铺位租出去。信息时报记者 陈引摄

  投诉

  按揭未批下来,产权证没拿到

  谢先生在广州打拼多年,有一定的积蓄。今年4月份,他接到一地产中介电话称,正佳广场二期正在开卖,问他有没买铺投资打算。在中介的怂恿下,他和妻子来到正佳广场,没想到却是正佳广场对面的潮流站,与正佳没有关系。

  在中介的“忽悠”下,他当天交了订金,与业主方广州市泽信物业管理有限公司(下称“泽信物业”)签了商铺买卖合同,购买了3楼一间6.7493平方米的格子铺,售价94.8915万元。之后,他交了57.8915万首付款,剩下37万元按揭,向银行申请抵押贷款。

  然而,当初商家口头承诺帮助办理的按揭迟迟没有下文,一问才知推荐的3家银行已经停止类似贷款。“没办法申请抵押贷款,业主方就说可以申请信用贷款。信用贷款利息高,我们肯定不能接受,感觉被骗了。”

  “按揭贷款办不下来,至今未能收铺。”谢先生说,他还和广州潮流天地购物中心有限公司(下称“潮流天地”)签订了委托管理协议,返租5年,“当时说10月1日开业,但至今仍没开业,商场还在装修中。后来我在网上一查,发现格子铺有很多问题,就开始担心起来。”谢先生说,鉴于泽信物业很多承诺没有兑现,他要求退铺但遭到拒绝。“像我一样的业主还有一些,都担心售卖方卷款逃跑,不去运营管理。为此我们组建了维权群,目前已有80多名业主。这些业主中,有的交了全款,大部分交了首付,贷款没批下来。大家希望通过法律途径维权。”

  回应

  内部还在装修,所以延迟开业

  近日,记者来到位于天河区体育东路39~45号的潮流站,在销售中心记者了解到,潮流站一楼沿街铺面已经租出去;二楼商铺仍在装修中,只有少量店铺开张;三楼商铺整层外墙贴着广告,内部还在装修中。

▲潮流站3楼格子铺原定10月1日开业,但至今内部仍在装修。

  有工作人员告诉记者,一楼商铺产权属于泽信物业,只租不卖;二楼做餐饮;三楼做动漫周边。目前商铺均已租出去了,只是因为内部还在装修,所以开业延迟了。

潮流站一楼不少沿街商铺即将开业。受访者供图

  对于众多质疑,潮流站一负责人邓小姐表示,潮流站格子铺跟其他地方的格子铺不一样,首先地处天河商圈繁华地段,铺位不愁租不出去;其次其他格子铺没有公司去运营和管理,但潮流站会一直跟进,目前很多知名商家已经进驻开业。“我们对未来是看好的。”

  面对一些业主希望开发商能退铺或者将首期退还,邓小姐认为,已经签订合同,估计很难执行。对于办不了按揭贷款、办不了产权证的质疑,邓小姐则表示,有些人贷不了款,可能是他们的资质不够。邓小姐向记者出示了已办下产权证的业主资料。记者看到,一名陈姓业主在2016年3月取得了不动产权证,并有做抵押登记。至于有多少人办下了按揭贷款,邓小姐并未透露。

  当记者向泽信物业推荐的银行了解贷款相关情况时,银行一负责人表示,潮流站对业主们的贷款宣传内容并没有经过银行审批,事先双方没有合作。银行评估对方提交的申请资料后,认为对方的条件不适合银行提供按揭贷款的要求。

  记者走访格子铺

  越和商城:铺位尚未租出去

  越和商城位于海珠区南泰路。2011年前后,越和商城大肆宣传投资格子铺,即买即收租,售后返租,开发商做旺市场后,再把铺位交给投资者。湖南籍的汤女士投资格子铺70多万,窄得只能容下两人,当初承诺做旺市场,至今却空无一人。越和商城共有1800多名业主,大家认为被骗,但四处投诉无果。据此前报道,发展商越和集团一名负责人表示,“投资是有风险的”。

  近日,记者再次来到越和商城,里面依然冷冷清清,没有一间铺位租出去。而二楼管理处已有人办公,门口贴有公告称,根据合同,2016年4月30日委托管理合同已经到期,请业主前来办理收铺手续。管理处办公室一名工作人员称,现在合同到期,他们无权处理这些铺位了,只能交给业主,至于业主怎么处理,他们也不知道。

  大沙头旧货市场负一楼:重新装修招租

  大沙头旧货交易市场负一楼3000平方米被隔成788间铺位,这些奇形怪状的空间都是有名有份的商铺,平均每间价值30多万元。不少业主自嘲买下了史上最坑爹商铺,有些迷你格子铺只能塞进一只脚。

  11月2日,记者来到大沙头旧货交易市场,一楼人声鼎沸,非常热闹。负一楼已经进驻了10多间修手机、买手机的商铺,楼梯口摆了一张桌子,两名物业公司工作人员正在现场招租。据工作人员介绍,公司去年受业主委托管理,负责招租和日后营运管理。铺位位置不同,租金也不同,租金在1500~2500元/平方米,管理费另算。“一楼那么旺,负一楼肯定没问题的,不用担心。”招租人员称。

  寻找出路

  请专业公司操盘重新招租

  记者了解到,格子铺这种商业模式的兴起始于2010年左右,当时开发商看准不少市民手里的闲置资金,推出小面积产权式商铺,将其描述成一笔小产权、高收益的买卖。不少不懂行又有点闲钱的人,就开始投资买铺。

  据投资格子铺的郭先生称,有开发商收钱后卷走资金,并不再去运营管理,最后宣称“投资失败”,不少格子铺商场烂尾。据了解,广州这种烂场格子铺多达40余个。

  投资到问题格子铺怎么办?记者了解到,部分商铺尝试了自救模式,还有的业主找专业商业运营公司。星辰字号下的一个商场,小业主们成立了一家第三方公司,以公司的名义代表全体业主来管理商场。

  一家招商运营公司的负责人表示,他们可根据每个烂场的不同问题,整合业主、理顺物管关系,帮助他们重新找到商业定位,帮忙盘活。但是这类格子铺,如果小部分业主意见难以统一,操作起来比较麻烦。

(责任编辑:admin)

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