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富力地产加入万达资产出售交易

2018-05-30 06:24   来源:未知

  

中国南方房地产开发商广州富力地产(Guangzhou R&F Properties)将以199亿元人民币(合29.4亿美元)从大连万达集团(Dalian Wanda Group)手中买下数十家酒店,这是后者仓促资产出售行动的最新情节转折。

经营范围从房地产到娱乐无所不包的万达,近来因一些境外收购交易受到监管机构的压力。这家综合企业集团上周宣布将其主题公园和酒店资产出售给融创(Sunac),一家总部位于华北港口城市天津的开发商。

周三,在香港上市的富力地产突然加入这笔原先价值93亿美元的交易,买下中国内地城市的77家酒店,使融创只接手万达曾希望击败迪士尼(Disney)的主题公园。

今年6月,中国银行业监管机构要求国内银行评估在境外大举收购的一些“大企业”的“系统性风险”,符合这个定义的企业包括万达、旅游和金融综合企业海航(HNA)、零售集团复星国际(Fosun International)以及保险公司安邦(Anbang)。此举使这些企业竞相削减债务,此前它们在境外的激进收购行为引发最大担忧。

这四家公司都拥有中国权贵阶层的人脉,它们受到打击之际,执政的共产党的高级官员正汇聚一个海滨度假胜地,磋商哪些人将在国家主席习近平的第二个任期担任要职。

“万达肯定是赢家。通过这次转让,大幅减少负债,收回巨额现金……走上‘轻资产’品牌经营之路,”万达董事长王健林(见文首照片)对记者们表示。

“成语讲损人利己,我实在看不出造谣者损万达利在何处!”他补充说,此言显然是指有关万达成为监管机构关注目标的报道。

但是,万达仓促召集,而后又推迟,最终在周三下午在北京一家酒店的宴会厅举行的新闻发布会,提出的问题多于回答的问题。记者们注意到,公司员工从主席台的宣传背景上删除富力地产的名称,而神情焦虑的万达高管们在酒店走廊上来回踱步。一小时后,富力地产的名称得到恢复,新闻发布会终于开始。

融创的股价周二大幅下滑,此前在线媒体报道称,监管机构要求各银行重审这家开发商的信用风险。

万达的王健林在新闻发布会上还透露,他的集团将不再向融创放贷——此前万达承诺向融创提供一笔贷款,帮助融创筹措收购所需的约一半资金——这将加大融创的资金压力。

这就是为什么富力地产加入交易,该公司的座右铭是“创建非凡,至善共生”。总部位于南方城市广州的富力地产,已经拥有由国际品牌在中国经营的酒店物业。在香港上市的该公司股票在交易宣布前上涨1.4%。

融创将斥资438.4亿元人民币(合65亿美元)购得13个文化旅游项目的91%股权,并将吸收这些物业附带的454亿元人民币贷款。它已经预付了150亿元人民币。

王健林表示,在向融创出售资产的交易中移除酒店,导致融创为主题公园支付的每平方米价格高出200元人民币。

这两笔交易现在价值合计为94.3亿美元,比原来宣布的向融创出售资产的交易高出1.3亿美元。

“融创有很强的风险控制意识……我们认为这个行业存在风险,一个是地价太贵的风险,一个是企业现金流风险,”融创董事长孙宏斌表示。“这个调整对融创而言比原来的交易方案有了更好的流动性……对于我们和万达合作的文旅项目资产包这是可以接受的溢价,这种交易安排三方都很满意。”

孙宏斌表示,截至6月底融创账面有900亿元人民币现金。“我们也会继续控制好负债率,管理好我们的现金流,”他说。

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