KAB
财眼 票务 博览 少儿
喷吧
资料 聊城 二手 福建
开盘
厦门 赣商 眼科 育儿
侨界
讲述 看房 影视 MPV
达人秀
NGO 中外 好人网 车库
旅行
疾病 娱乐 动漫 论史
当前位置:主页 > 喷吧 > 二手 > > 武汉一楼盘遭投诉:营销中心大门紧闭,每套房多收二三十万武汉

武汉一楼盘遭投诉:营销中心大门紧闭,每套房多收二三十万武汉

2018-06-14 16:56   来源:未知

  

中房报记者唐军丨武汉报道

6月6日下午,汤女士(化名)站在武汉常青花园XX御景营销大厅的沙盘前,一边看着楼盘模型,一边等待销售人员。十米外的办公座内,几名项目销售人员正在打着电话,通知已经管理买房手续的购房者,楼盘明天将在武汉博物馆验资、认筹。

汤女士等得有些焦躁,一刻钟后,仍然没有销售人员过来接待,她直接冲向销售人员,质问买房如何管理手续?一位销售人员并没有抬眼看她,冷淡地回应说:“我们已经停办客户的买房手续!”

汤女士有点窝火,高声对在场的中国房地产报记者说:“这半个月来,他们几乎是闭门谢客,之前被投诉了。”washiqing.com

武汉常青花园XX御景位于武汉市北三环外沿不远处,紧邻武汉地铁2号线的金银潭站,因其周边配套较好,很受买房者关注,该楼盘于5月中旬在武汉市房管局获得销售许可证,销售存案价15800元/平方米。

汤女士对中国房地产报记者说:“我此前已经来过几次了,非常奇怪的是,在5月8日拿到预售许可证后,他们营销中心大门紧闭,对客户不肯接待,我仔细探询才知道,他们把很多房源做给本身员工了,他们想抬高价格,通过中介机构分销,据说是在销售存案价15800元/平方米的基础上,每套房多收二三十万元。”

这是一家全国房企前三强公司的楼盘,真实情况到底是不是如汤女士所说,中国房地产报记者通过一家中介分销公司的网站发现,确实有不少购房者在投诉这个楼盘的销售做法。

多位购房者在网上留言:

“找谁投诉?怎么投诉茶水费?”

“投诉举报要茶水费的楼盘,就不信还管不了你了,搞什么差池外,内部购买,实际就是变相加价20多万元,黑良心!!!”

“既然差池外卖 还搞什么网上vip ?外面又是各种茶水费, 这不是把公司形象搞臭吗?”

“以后你们做的房子都卖给本身公司当员工宿舍好吧,也别全款了,直接分配好了!”

中国房地产报记者再次通过武汉市房管局官网查询核实,常青花园XX御景别离在5月8日和5月30日获取共计6栋楼的预售许可证。

在常青花园XX御景项目营销的微信公众号里,目前却只查出了2栋楼的开盘公告,这两栋楼推售房源共计403套,另4栋楼的房源销售的信息全无,这些楼盘是如何销售的?外人不得而知。

联手做市: “绑缚精装软装利润就超80%”

为什么呈现这种顶风作案的冒险销售行为?

武汉一位业内人士向记者爆料和阐明称:“常青花园XX御景第一期开盘是2016年6月,当时开盘价低于14000元/平方米,而后,根据开发与施工进度,实际上后续的多栋楼早就符合销售条件,迟迟不卖,就是看行情不绝上涨,想卖个高价。如果开发商去年开盘会好一些,没想到今年武汉对新房价格控制得更严,开发商与本地政府多次周旋后,销售存案价才只拿到15800元/平方米(含装修费用2500元),周边的二手房挂牌价格却已近2万元/平方米,开发商想捂盘卖高价未果,心态就变了!”

中国房地产报记者调查发现,受政府严厉的价格管制,迟迟不肯上市出售的楼盘并非个案,出格是两年前招拍挂获得的武汉地王项目与高价地块,由于高地价本钱与趋严的价格管制的双重压力,大大都地王和高价地项目对推盘节奏进行了人为的缓慢调控。

按照亿房网研究中心数据,截至2018年5月27日,武汉共计成交商品住宅56577套。其中“金三银四”销售较为平缓。同时,从前4个月来看,仅1月份相较去年同期销量上浮,2、3、4三个月比拟去年同期均呈现了大幅下降,4月下降幅度更下滑近一半。

成交下滑源于供应不敷,2018年至今,武汉楼市比拟去年同期供应整体不敷,即使是供应量最大的1月,仍是5年来同期供应最低程度。

供应不敷直接影响了武汉楼市销量,同时,武汉楼市库存问题更为突出。截至2018年4月,武汉商品住宅库存仅390万平方米,去化周期仅剩2个月 武汉楼市存货垂危 。在仅剩的390万平方米存货之中,仍包括大部门双限房及别墅、洋房库存,市场需求旺盛刚需房源供给更加严峻。

武汉真的是缺房吗?记者调查并非完全如此。从2016年以来的本轮周期房企拿地规模来看,房企手中的存货并不少,但它们刻意放缓推盘节奏,影响了市场供应量,出格是刚需盘更显捉襟见肘。

一个突出的迹象是,一些房企之间或联合、或与中介机构联合做市,刻意营造供给不敷,变相抬高房价的意愿十分强烈。

一些拿到地王项目和大型地块的房企,为了应对市场及政府调控的压力,采纳项目合作的多种方式,与多家品牌企业联合操盘,有些项目的股东或合作方甚至多达4-5家,抱团应对调控政策,增添随意操盘放纵营销的底气。

中国房地产报记者调查发现,武汉有些高端楼盘在政府发放预售许可证后,不只绑缚几千元的精装价,还通过强行绑定软装或智能家居,变相涨价,打破政府监管底线。

高先生是房地财富界专业人士,为了改善住房条件,买了号称武汉首席豪宅的某楼盘,买房前,楼盘售价毛坯价 精装修合计3.7万元/平方米,买房协议签订时,开发商却强行变相以软装名义,再次增加购房费用几千元每平方米。

谙熟装修市场行情的高先生告诉中国房地产报记者:“我本身身为处事武汉房地财富多年的资深人士,遭到开发商的二次揩油,真是觉得这个市场很无奈!我买的房子,精装 软装,合计总费用高达8500元/平方米,不考虑房子,仅这块被放大本钱的装修家居部门,房企的利润可能会凌驾80%。”

楼市监管:屡屡“道高一尺魔高一丈”

从去年开始,武汉市政府就开展冲击茶水费、绑缚销售、价外价等违规行为。

2017年5月10日,武汉市房管局召开专项整治会,披露中国恒大湖北公司4名销售人员违规操纵、索要大额好处费的案例。4人后被公安机关刑事拘留。

2018年6月1日,武汉市向各开发企业下发《关于进一步加强商品房销售全过程监管的通知》,提出实行销售方案存案与公示、售前约谈与答理、售中现场巡查、售后陈诉与抽查等6项具体办法制度。正式推出“实名购房”“夜间禁售”“存案公示”等系列举措,进一步压缩违规空间,加强商品房销售全过程监管。

2016年以来的这一轮武汉房地产上升周期,市场始终在亢奋的状态中狂奔。日光盘、夜光盘此起彼伏,排队、摇号让购房者耗尽精力,能买到心仪房子的幸运者则不多。茶水费、绑缚销售、价外价屡禁不止。

另一面,地价与房价倒挂,新房与二手房价格倒挂的案例不足为奇,市场在各种人为的扭曲中前行。

从两年前的秋风行动,到6月1日本次新的销售全过程监管,武汉楼市秩序治理可谓步步升级。

但就在近日,在记者调查时,仍接到了一些武汉购房者和上述汤女士一样的投诉。

263财经门户网-中国财经第一门户网,是中国最早而且最大的财经门户网站,内容包括产经曝光,理财曝光,财经曝光,315金融曝光台,315金融曝光网等财经综合信息。rir财经_理财_黄金_外汇_股票_基金_263财经门户网

提示:支持键盘“←→”键翻页

最新推荐

精彩阅读

魅力彩妆